Como Calcular Coeficiente de Aproveitamento (calculadora online)

Vamos deixar a seguir uma calculadora de coeficiente de aproveitamento, é muito importante que você saiba o valor em M² do seu terreno e também o coeficiente de aproveitamento exigido pelo seu município.

 

 

A demanda por espaço nas grandes cidades não para de crescer. Lugares mais próximos aos centros urbanos custam cada vez mais e o preço do m² aumenta, na medida em que se aproxima das áreas mais nobres. Muito deste fenômeno é devido ao coeficiente de aproveitamento e à taxa de ocupação adotados por cada município.

Estes valores indicam a quantidade em m² de área útil, que cada terreno poderá conter. O que era antes uma questão de engenharia e planejamento, passou a fazer parte dos comitês dos municípios e se tornou um assunto político, uma vez que cada cidade possui um plano diretor diferente, o qual indicará como deve ser feito o aproveitamento do solo pelas construções.

• Cálculo Taxa de Permeabilidade
• Cálculo Concreto para Laje
• Cálculo Inclinação de Rampa
• Volume de água em piscina
• Tijolos por metro quadrado
• Telhas por metro quadrado
• Quantidade de Revestimento
• Inclinação de Telhado
• Pisos por m2
• BTUs por metro quadrado

 

O que é taxa de ocupação?

A taxa de ocupação representa o percentual máximo que a projeção da construção pode ocupar em um determinado terreno. Para entendê-la, basta imaginar que a construção esteja flutuando no ar sobre o terreno, a taxa de ocupação será a sombra causada pela área da construção no chão.

Sendo assim, a taxa de ocupação não varia a medida em que novos andares suspensos ou subterrâneos são inseridos no projeto. A imagem abaixo mostra a taxa de ocupação de 50% de uma construção sobre um terreno.

Sendo assim, não importa se a construção tenha 1 ou 100 andares, a taxa de ocupação não varia se os limites laterais da edificação não forem alterados.

 

O que é o coeficiente de aproveitamento?

O coeficiente de aproveitamento é o que dirá ao arquiteto o tamanho máximo da edificação, pois ele será aplicado à taxa de ocupação para a definição na metragem quadrada permitida.

Inicialmente a ideia era produzir números técnicos para que os projetistas pudessem delimitar suas construções sob padrões estéticos e de segurança, contudo, os governos municipais acabaram regulamentando os valores do coeficiente de aproveitamento para controlar a expansão da área construída nas cidades.

Alguns defendem que o controle do coeficiente de aproveitamento é fundamental para o planejamento urbano, já outros, acreditam que a medida é fruto de lobby de grandes empresas de construção, que com o controle, podem manter a quantidade de imóveis sempre inferior à demanda e assim, lucrar com especulação imobiliária.

Deixando de lado as polemicas, o coeficiente de aproveitamento representa o número a ser multiplicado pela taxa de ocupação, o qual definirá a metragem total da edificação, ou seja, a soma da área de todos os pavimentos.

O coeficiente de aproveitamento é definido pelo plano diretor do município, bem como outras regras para as construções. Todos os imóveis precisam estar dentro dos padrões para terem sua licença de edificação aprovada pelas prefeituras.

 

Como calcular o coeficiente de aproveitamento e a taxa de ocupação?

Tanto a taxa de ocupação quanto o coeficiente de aproveitamento são dados como padrão para cada tipo de edificação em cada município do país. Sendo assim, não é necessário fazer nenhum cálculo para obtê-los. O que é feito é o cálculo de aplicação destes valores. Para fins de exemplo, vamos calcular a metragem máxima de um imóvel sob as seguintes condições:

• Área do terreno – 450 m²
• Taxa de ocupação – 60%
• Coeficiente de aproveitamento – 2,5

Sendo assim, a área máxima (soma de todos os pavimentos) a ser construída será de: 450m² x 60% x 2,5 = 675m²

Sendo assim, caso a construtora pretenda construir um prédio de 5 andares, o máximo que cada um poderá ter em área é 135m² (675 / 5).

Dentro de um mesmo município, as taxas de ocupação e coeficientes de aproveitamento podem variar de acordo com o tipo de imóvel, finalidade da construção e bairro onde o mesmo está localizado. Imóveis residenciais devem seguir regras diferentes daquelas usadas para instalações comerciais, industriais, hospitalares e etc.

 

Qual a utilidade dos conceitos de taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento?

Uma vez compreendidos os conceitos de taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento, o processo de dimensionamento dos de uma edificação fica muito mais simples e apto à aprovação dos órgãos de regulação municipais.

As prefeituras alegam que a regulamentação dos valores visa controlar a expansão das áreas urbanas, bem como aproveitar melhor os recursos de cada área da cidade, como esgoto, transporte, tamanho das vias e etc., é comum que bairros ocupados por muitos prédios tenham problemas com trânsito, uma vez que em um mesmo lote podem morar dezenas, até centenas de famílias.

Contudo, os críticos do modelo afirmam que a própria expansão da oferta de imóveis deve impulsionar a melhoria dos serviços nas áreas mais densamente ocupadas.

 

Quem determina os padrões de coeficiente de aproveitamento?

Os planos diretores dos municípios são regulamentados pelas prefeituras, contudo, quem aprova ou reprova sua aplicação é o poder legislativo, as câmaras municipais são encarregadas de definir em comissão, se os valores estão dentro ou fora do aceitável para a realidade da cidade.

 

Toda a área construída conta para o coeficiente de aproveitamento?

Cada tipo de imóvel possui uma classificação específica no plano diretor. Há alguns que preveem a preservação de áreas verdes, as quais deverão permanecer intactas após a construção da edificação. Já outros permitem que sejam feitas alterações no terreno, mas sem que haja a construção sobre toda a área.

Um exemplo é o dos condomínios residenciais com várias torres. Muitos planos diretores consideram que as áreas reservadas a garagens e pátio não precisam estar inclusas no cálculo do coeficiente de aproveitamento, sendo assim, apenas áreas de edificações de fato são consideradas no índice. A regra também vale muitas vezes para sacadas e áreas afins.

 

Conclusão

O coeficiente de aproveitamento e a taxa de ocupação são conceitos complementares, um não faz sentido sem o outro, uma vez que sua aplicação é feita em conjunto. A exigência legal da construção dentro dos padrões estabelecidos no plano diretor do município faz com que os arquitetos precisem ser cada vez mais preparados e criativos para aproveitar o máximo do terreno.

Ademais, o limite de área útil tem feito com que os imóveis nos grandes centros urbanos fiquem cada vez menores, há casos de apartamentos com 20m² nas grandes cidades brasileiras.